房产过户时计算营业税需要考虑以下因素：

房产证是否满5年：

房产过户营业税怎么算,第1张

如果房产证满5年，普通住宅通常免征营业税。

如果房产证不满5年，需要根据房屋面积和是否属于普通住宅来计算营业税。

房屋面积：

如果房屋面积超过144平方米，不论是否满5年，可能需要缴纳营业税。

如果房屋面积在144平方米以下，情况会有所不同，具体取决于是否满5年。

是否普通住宅：

普通住宅在满足一定条件下可以免征营业税。

非普通住宅通常不适用免征政策。

计算公式：

对于不满5年且面积超过144平方米的房屋，营业税计算公式可能是房屋总价的5.5%。

对于不满5年但面积在144平方米以下的房屋，可能需要缴纳差额的5.5%作为营业税。

对于满5年且面积在144平方米以下的普通住宅，通常不需要缴纳营业税。