房产抵押贷款的最长贷款期限通常如下：

- 对于新房抵押，最长贷款期限通常不超过30年。

- 对于二手房抵押，最长贷款期限通常不超过20年。

房产抵押贷款最多能贷几年,第1张

需要注意的是，这些期限可能受到借款人年龄、房龄以及房屋性质等因素的影响。例如，银行可能规定房龄加上借款人年龄的总和不能超过65年。此外，房屋的性质（如住宅、商业用房等）也可能影响可贷期限。

在申请房产抵押贷款时，借款人应根据自己的还款能力选择合适的贷款期限，以避免过大的还款压力。同时，借款人需要满足银行的相关条件，如拥有合法身份证明、稳定收入来源、无不良信用记录等。