根据最新的税法规定,小规模纳税人出租房屋适用的增值税税率为3%。这一规定适用于小规模纳税人提供的所有不动产租赁服务,包括房屋租赁。

需要注意的是,小规模纳税人在开具发票时,需要按照实际的交易金额计算税款,并且不能抵扣进项税额。