房产税的原值通常是指房产的原始入账价值，这包括购买土地、建筑物、装修等费用，以及购房过程中产生的各种税费。具体计算方式如下：

房产税的原值如何计算,第1张

**从价计征** ：

- 房产原值应包含地价，地价构成包括支付的土地使用权价款和土地开发成本费用。

- 如果宗地容积率低于0.5，土地面积按房产建筑面积的2倍计算。

- 土地使用权如果是通过划拨方式取得的，其计入房产原值的地价可能为零。

- 房产原值还应包括与房屋不可分割的各种附属设备或配套设施的价值，如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备。

**从租计征** ：

- 如果房产出租，则房产税的计税依据是租金收入。

- 应纳税额 = 租金收入 × 税率（12%）。

**减除比例** ：

- 房产税计算时，可以从房产原值中一次性减除10%至30%。

- 具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。

**纳税义务发生时间** ：

- 将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起缴纳房产税。

请注意，房产税的具体计算方法和税率可能因地区而异，请以当地规定为准。