关于征信花了但还清后是否能办理房贷，以下是一些关键点：

**征信查询次数** ：如果征信查询次数过多，即征信“花”了，银行可能会认为用户近期急需资金，从而增加贷款风险，可能会导致贷款申请被拒绝。

**逾期记录** ：如果征信报告中存在逾期记录，即使已经还清，银行在审批房贷时可能会考虑这些记录，逾期记录可能会影响贷款审批结果。

**逾期记录清除** ：根据相关规定，征信逾期记录会在结清后保留5年。如果逾期记录还未删除，则可能无法通过房贷审核。

**经济实力** ：如果贷款人有较强的经济实力，即使征信上有逾期记录，也有可能申请到贷款。

**财产状况** ：如果用户名下有高价值财产，如豪车、贵金属等，可能增加银行同意房贷申请的可能性。

**时间因素** ：如果征信上的逾期记录是最近结清的，可能需要等待一段时间（如1-2年）再去申请房贷，此时通过的可能性会更大。

**其他因素** ：银行在审批房贷时还会综合考虑其他因素，如收入状况、职业稳定性等。

总结来说，即使征信花了但已还清，用户申请房贷仍有可能通过，但具体能否成功取决于银行的审核结果，以及用户的经济实力和财产状况等因素。建议在申请前咨询具体银行或金融机构的贷款政策，并保持良好的信用记录