根据提供的信息，以下是2024年关于房屋租赁的最新法律法规要点：

### 房屋租赁管理办法（2024）

**适用范围** ：适用于城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁。

**基本原则** ：遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

**监督管理** ：国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督，地方建设（房地产）主管部门负责本区域内的房屋租赁监督管理。

**禁止出租情形** ：包括违法建筑、不符合安全防灾标准、改变房屋使用性质等情形。

**租赁合同** ：租赁双方应依法订立书面租赁合同，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

### 相关法律规定

**租赁期限** ：租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

**合同形式** ：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

**租金与支付** ：租金的确定与调整、支付方式等条款应在合同中明确。

**税费** ：涉及房产税、城镇土地使用税、增值税、印花税等。

**公共租赁住房** ：租金实行政府定价，根据保障家庭收入水平划分阶梯租金。

### 房产税和城镇土地使用税

**房产税** ：按租金收入的12%缴纳。

**城镇土地使用税** ：根据房屋土地面积和适用税额计算缴纳。

### 增值税

**增值税** ：按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的免纳增值税。

### 公共租赁住房租金标准

**租金标准** ：根据家庭收入水平划分阶梯租金，保障面积标准有具体规定。

### 其他注意事项

- 租赁双方应签订书面租赁合同，以保障各自权益。

- 租赁期满后，承租人可续订租赁合同，但新约期限同样不得超过二十年。

- 出租人和承租人均可在合理期限前通知对方解除合同，但可能需要承担违约责任。

以上信息基于提供的参考信息，具体实施可能因地区而异，请以当地最新发布的法律法规为准。