土地增值税是一种对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的税。具体来说，它以转让所取得的收入（包括货币、实物和其他形式的收入）为计税依据，扣除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额，即增值额，作为应纳税额。

土地增值税的特点包括：

**征税对象** ：主要涉及国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的转让。

什么是土地增值税,第1张

**纳税人** ：包括转让上述资产并取得收入的单位和个人。

**税率** ：实行四级超额累进税率，增值率高的部分税率高，增值率低的部分税率低，无增值则不征税。

**计算方式** ：应纳税额 = 增值额 × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数。

**目的** ：最初设立土地增值税的目的是为了抑制房地产市场的投机行为，压低过高的房地产利润率，并充实财政收入。

土地增值税自1994年中国开始征收，其实施和调整反映了中国房地产市场的政策导向和经济发展状况