新购房屋的契税计算遵循以下规则：

新购房屋契税怎么算,第1张

**首套房优惠** ：

- 建筑面积小于90平米，契税为总房款的1%。

- 建筑面积在90-144平米，契税为总房款的1.5%。

- 建筑面积超过144平米，契税为总房款的3%。

**非首套房** ：

- 无论面积大小，契税为总房款的3%。

**普通住宅标准** ：

- 房屋建筑面积小于120平米，建筑容积率在1.0以上，房屋交易价格低于同级别土地上交易价格的1.2倍，契税可减半征收，即1.5%。

**其他情况** ：

- 房产性质为别墅或商业用途、小区容积率小于2.0、房产单价超过地方政府规定的界限，契税为3%。

**计算公式** ：

- 契税 = 成交价格 × 税率

**法律依据** ：

- 《中华人民共和国契税法》规定契税税率为3%-5%。

请根据您的具体情况，结合当地政策，计算应缴纳的契税金额。需要注意的是，税率可能因地区而异，请以当地最新政策为准。