商品楼70年以后房子归谁

房子70年的土地使用产权到期后，房子依然归房屋所有权人。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题

房屋使用权70年那70年后房子归谁

房屋使用权70年后房屋还是持有人的，到期之后会自动续期。

房屋所附的土地的出让年限是70年，由此房屋相对应的年限也就成了70年了。房屋和土地在法律上是相对分离的两个概念，房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。

所以说，房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的。只不过到期之后会存在土地使用权延期的问题，物权法规定到期之后会自动续期。

以房屋产权是否到期为界限可以分为两种情况：如持有人房屋产权没到期，国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金；而如持有人房屋产权到期了，国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿，而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿。

扩展资料

《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：

第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

70年的产权什么意思?70年之后房子归谁

70年的产权是指房屋所占用的土地的使用权期限为70年，也就是说，在70年内，房屋的所有人对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，并排除他人干涉。这是物权的一种，是房屋产权的一部分。

在70年产权到期后，房屋的所有权不会发生转移，仍然属于原房屋所有人。根据《中华人民共和国民法典》的规定，住宅建设用地的使用权期限届满后，可以自动续期。但是，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

因此，在70年产权到期后，房屋所有人需要向当地政府相关部门提出申请，通过补交土地出让金等方式重新签订土地使用权合同，以获取新的使用年限。但是，补交的土地出让金价格应低于同类土地价。

需要注意的是，虽然房屋的所有权没有转移，但是土地是归国家所有的，个人只有使用权，并没有所有权。因此，土地使用权到期后，需要重新签订土地使用权合同。