毛利＝200万-未还的本金-100万-3800×5年×12-（各种买卖税费+中介费+提前还贷违约金）

净利润=上述毛利润-（在不考虑房子有租金的前提下，拿首付100万和税费中介费违约金总和去做投资，如理财基金等，然后每月定投钱数为月供而产生的收益）

如有租金，净利润应加上租金的收益及租金理财可能产生的收益

不考虑租金的前提下，买房要保本，年涨幅不能低于购房时总价的6%，跟首付比列关系不大，500万的房子，每年必须涨30万才叫保本

一套房卖出去赚多少钱才算赚了

确定一套房子是否赚钱，取决于多个因素，如购房成本、装修费用、持有时间、市场行情等等。以下是一些关键因素，可以帮助你确定是否赚钱：

1. 购房成本：购买房屋所支付的购房成本包括房价、税费、中介费等。如果你以低于市场价购买了房屋，那么你在出售时更有可能赚钱。

2. 装修费用：如果你对房屋进行了装修、翻新或提升，这些费用也需要考虑在内。高品质的装修可能会提升房屋的价值，从而增加赚钱的机会。

3. 持有时间：持有房屋的时间也非常重要。如果你在几年的持有期内，房屋所在地的房价上涨了，你有可能以高于购买价格的价格出售房屋，从而赚取差价。

4. 市场行情：市场行情对房屋的价值有很大影响。如果在你出售房屋时市场行情良好，房价上涨，那么你有更大的机会赚取利润。

除了考虑以上因素，还需要考虑其他费用，如房屋贷款利息、房屋维护费用、物业管理费等。最终的赚取金额也与买家和卖家之间的谈判和交易成本相关。

总体而言，赚取多少钱才算赚了取决于购买和出售的价格差异、费用和市场因素。每个投资案例都不同，因此建议在做出决策前仔细评估所有相关因素，并寻求专业意见。

房子升值的净利润如何计算

房子升值的净利润可以通过以下方式计算：

首先，计算房子的当前市值减去购买时的成本，得到升值的金额。

然后，扣除卖房时的税费、维护和修缮费用以及贷款利息等支出，得到净利润。

最后，将净利润除以购买时的成本，再乘以100%得到升值的百分比。这样可以得出房子升值的净利润率，帮助评估投资回报率。