1．以商品住房作为抵押物的，授信或单笔贷款金额最高不超过房产评估现值的70%。

2．以商业用房作为抵押物的，授信或单笔贷款金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。

3．授信或单笔贷款金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。

同时，还要结合当地政策、还款能力、贷款用途等确定贷款总额。具体情况，咨询当地经办行。

120万房子抵押银行每月还多少

与执行利率相关。以房贷来说。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。

基准利率：月利率为6.55%/12

40万10年(120个月)月还款额:

400000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^120/[(1+6.55%/12 )^120-1]=4552.1元

利息总额：4552.10*120-400000=146252

说明:^120为120次方

优惠利率：月利率为6.55%*0.85/12

40万10年(120个月)月还款额:

400000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^120/[(1+6.55%*0.85/12 )^120-1]=4354.44元

说明:^120为120次方

两百万的房子抵押多少

? ? ?两百万的房子在抵押的时候一般被打到七到八折，这是因为你万一发生赎不了的话、银行或者其他行业可以直接拿出来拍卖。当然也可以在抵押即将到期的时候你可以要求延期执行或宽限一个月、前提是需要和抵押行或银行方面商量才能解决。