既然你考虑到了组合贷款，也就说你公积金贷款的额度不够，既然开发商拒绝了组合贷，你就要做好两手准备:一,全部进行商业贷款。商业贷款开发商一般比较喜欢。如果你觉得利息高那么你就用第二种方法，进行公积金贷款，剩余所差款项找亲戚朋友借点。

交了首付后组合贷款不批怎么办

一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。

想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。

不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。

签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的

尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。

什么房子不能组合贷

现在很多售楼部。新房都不允许组合贷。组合贷就是商业贷款加上公积金贷款。组合贷的放款非常慢，一般周期大概一年多的时间。很多开发商因为着急资金周转，所以都不允许使用组合贷。尤其是二手房更不允许组合贷。二手房都是因为。着急放款。