房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：(以5年为界)

1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;

2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

贷款期限：一般最长不超过30年。

贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。

工行的个人房抵贷是抵押授信吗

工行的个人房抵贷是抵押授信，个人房屋抵押贷款贷款用途广泛，可用于个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法用途。贷款期限长，贷款年限最长可达20年。

贷款利率优惠，贷款用途为购房的，贷款利率可在基准利率基础上下浮10%，贷款用途为购车的，贷款利率可以执行基准利率。贷款额度高，贷款成数可达抵押物价值的70%，单笔贷款额度最高可达500万元。

《民法典》（2021年1月1日起实施）第三百九十五条??债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

工商银行房抵e分期业务怎么样

还可以一、工商银行房抵e分期产品介绍：

1、额度：最高200万;

2、年费率：3%(月费率0.25%);

3、期限：最长8年分期(96期);

4、还款方式：按月还款(本金+分期手续费);

5、特殊说明：

①无需经营背景;

②银行需要押房产

二、工商银行房抵e分期申请要求：

1、年龄：18-65周岁;

2、申请客群：

①本地有房无贷客户;

②工行住房按揭贷款客户;

3、准入条件：

①本地有商品房或其他可交易房产;

②借款人须为房屋所有权人或其直系亲属;

4、授信额度：最高可按房产价值的70