部分提前还贷有两种方式，一是月还款额不变、还款限期自然缩短，二是还款期限不变、月还款额根据提前还款金额相应减少。

前一种方式能减少贷款利息支出（部分提前还贷后贷款本金减少，但由于每月还款额不变，能加速贷款本金的偿还、从而大大减少贷款利息支出，一般来说，很多职工部分提前还贷就是为了此种目的），此种方式可直接到银行柜面办理；后一种方式能减轻当前每月还款压力，需要先到公积金中心申请、再到银行柜面办理。

为什么利率调整了还款金额没变

? 贷款降息了，房贷月供没有降，这是因为LPR下调，用户的房贷利率要明年才会调整，当年的房贷利率是不会发生变化的。或者用户的房贷利率是固定利率模式，那么不管LPR怎么调整，用户的房贷利率都不会发生任何变化。因此，贷款利率下调，房贷利率并不会立刻发生变化。

? 并且用户的房贷利率一般为固定利率模式与浮动利率模式，用户的贷款合同签订的是固定利率，不管LPR如何降低，贷款利率都不会发生变化；LPR降低后，月供并不会立即发生改变，必须等到贷款合同约定的利率变更日，新利率生效后，月供才会跟着变化。

为什么利率下降，还款额却一直不变

1、当房贷利率降了后自己的房贷并没有变化，极大原因是在申请房贷时使用的是固定利率，只要选择了该利率后，后续无论房贷怎么调整，使用该利率用户的房贷都不会产生变化，会一直按照当初合同利率规定进行执行。

2、再一种情况是，虽然房贷利率下降了，但用户的月供并没有变少，那是LPR下降而房贷利率需要第二年才会变化，所以说在当年内房贷利率也会保持不变，月供自然也不会变。

3、如果用户在使用贷款时，用的是住房公积金贷款的话，那么所执行的是央行的贷款基准利率，和LPR利率没有任何关系，所以无论LPR利率怎么调整，都不会影响到公积金贷款利率。

如果是浮动利率的朋友，那么LPR下调房贷利率也肯定会下调，但不会是实时下调的，必须得等一个周期，一般情况下这个周期是1年，等过了周期后，房贷款的利率才会根据LPR下降的多少来进行减少月供.